店铺转让注意事项之——店铺转让费

01 什么是店铺转让费

店铺转让费：租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(指租户自购的设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

看起来店铺转让费是下家租户一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家租户因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家租户非法做二房东”之嫌。

目前法律法规方面尚没有可以依附的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。

02 转让费与房租的区别

转让费，并不是房租，二者是独立的。转让费不包括房租，房租也不包含转让费。转让费是给原租户(原店铺使用者)的，房租是给房东(店铺所有者)的。

03 决定转让费多少的四个因素

1、店面的地理位置

开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流”。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会越高。

2、店面大小

店铺面积越大，对经营开业越有利，店面大，转让费就贵。

3、店面的装修

店面的装修可以对消费者的心情产生影响，好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。

4、剩余租凭期

如果店铺还有半年租赁才到期，在这半年期间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵。

如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低，因为一旦过了租赁期，店铺就被房东收回，那么二房东就无权再收转让费了