民宿投资之痛：有情怀无钱

近年来，火热的市场需求，吸引一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入民宿行业投资的人形形色色，有传统行业的老板、教师、装修公司的老总、咖啡馆老板、旅行社经营者，也有各种专门投资民宿的众筹平台拉人入伙。自主投资的也好，主动参与众筹的也好，他们大多都有一个共同点，一种想要回归乡野的情怀。

但是，民宿之路真的美好吗?事实上，除了少数入住率超过90%的明星民宿外，更多的民宿入住率低得可怜，甚至连日常的运营费都难以为继。眼看着这帮满揣着情怀的人兴致高涨进入民宿行业，眼看着投入几百万开启了一间间漂亮的民宿，又眼看着一间间民宿纷纷转让……真真验证了孔尚任在《桃花扇》中的那一句：眼看着他起高楼，眼看着他宴宾客，眼看着他楼塌了。

民宿 看上去很美

一名曾经的民宿投资人，刚脱手了自己于2014年一手投资装修经营的民宿。他说，刚开始的生意还是不错的，但很快发现，市场对民宿这一业态的热情淡了，最淡的季节是冬天，有时几天都看不到一个客人。”

他说，“我现在不是特别看好这个行业，想赚钱比较难。不仅是我，其他老板这两年转让的不少。自家平均50%多入住率，除去房租日常开支等，有一点微利，但从整个投资回报率来说很低，还没有上班收入高。跟存银行定期差不多”。

按照这位民宿前投资人的说法，民宿是否赚钱跟入行早晚关系不大，早开，房租低一点，压力相对小一点，但开得越久，装修一定就越老，而现在年轻人喜欢新鲜，按照行业规律，5年左右要翻修一次，到时又要投入一大笔钱。再加上房租年年递增，实在是压力山大!

算账 到底能否盈利

目前国内的民宿以云南、杭州最为火爆，而云南的民宿总量更是居于全国之首，近些年各种影视作品的推波助澜，使得越来越多的文艺青年们一言不合就到大理来一场说走就走的旅行，各种参差不齐的民宿也是络绎不绝，有的经久不衰，但大多都是昙花一现，生意惨淡。

一边是赚得盆钵满盈，不停地扩大规模，一边却是人迹罕见，转让关门，网上有一个数据：九成的民宿不能赚钱甚至在亏钱。这个数字听上去有点骇人听闻，那我们通过前期投入、日常支出和年收入来粗略地算一笔账，看一看开民宿到底是赚还是亏?一般租建民宿的合同时间为5到10年，我们就算一下这期间是否能够平衡。

我们选定最具代表性的云南大理作为我们的民宿基地，如果在当地开一个15个房间、3个员工的民宿，以5年时间计算，按照租金每年10万、装修50万、营销每年1万计算，前期投入共需要花费105万元。水电费、人员费、易耗品、日常送洗、维修费等日常开销5年共需要90万元。而在收入方面，我们按照淡旺季不同情况，选择运营相对较好的情形来计算(大多数民宿淡季的价格集中在100-300元左右，入住率低。旺季的价格相比淡季会翻一番，在600元左右，入住率基本百分之百)，平均每年毛收入约在40万左右，5年为200万，比总支出仅多5万元，这还是在不计算6%税率的情况下所得出的大致数据。

所以一个稳定经营的民宿在5年后，也只能勉强回本，有的甚至没达到收支平衡。此时却再次面临了交房租和重新装修，目前国内的装修水平，能坚持5年已经是相当的不错了，粗略一算又要投入将近50—100万进去。

投资这种挣不到钱的民宿，你的情怀还好吗?满含情怀准备投资民宿的你，还坚持你的情怀吗?​