买单身公寓就是坑？单身公寓优缺点分析

相信这几个月大家都看到了这一现象：在长沙的各大商场附近、地铁口、地下通道经常会遇到卖公寓的房产销售，对这样一现象大家怎么看呢?随着房价高涨不跌，近几年单身公寓越来越畅销，虽然面积不大，但对于单身人士来说是非常合适的。这样的房子能给单身居住者一种温馨的感觉，并且打扫起来也不费事。但也有不少人会购买这种单身公寓用来投资，或是将其出租出去。那么，单身公寓值得投资吗?单身公寓有什么优缺点呢?下面就让我们一起来了解了解。

1、单身公寓值得投资吗

很多人都会有这样的疑问，单身公寓值得投资吗?就目前情况来看，单身人士虽然是为了居住而购买了这种不限购的单身公寓，但是在未来肯定是会选择将此公寓出售或出租的，但若是出租的话就要考虑到目标租户。而商住房的目标租户显然要更为广泛的，它不仅能租给普通人居住，还能租来办公。

由此可见购房者在选择单身公寓的时候，必须先明确单身公寓商用物业性质与住宅性质的物业有着什么明显的区别。其实这两者对购房客影响比较大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款的期限可长达30年，而商用物业贷款的年限最长却只有10年。

2、单身公寓的优点

由于单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。

单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

3、单身公寓户型的缺点

单身公寓虽然优点有很多，但缺点也不少。例如它的土地产权只有40年到50年，而在电价、水价、物业费等方面的费用都是按照商业额标准来收取，购买后所支出成本会比较高。

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