投资公寓的20个好处

2020年受到了疫情的冲击把灼热的酒店加盟市场迅速跌至冰点，但是有一类的房产投资反而不降反升，那就是公寓投资。今天小编就来总结一下投资公寓的20个好处：

1.公寓拆迁的赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍?

目前，国家关于房屋拆迁补偿的政策是：按照物业的实际用途(住宅、商业等)，由选定的房地产价格评估机构对物业的价值进行评估，形成评估价，并作为补偿的依据。该处工作人员特别强调：法律并没有强制规定商业补偿一定是住宅的3倍，补偿只能按照物业的实际评估价进行。

准备购买公寓和商铺的客户普及一下：

不动产登记已经正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：《物权法》已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

商业产权，产权到期后两种结果：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。

2.公寓可自住，可注册公司

公寓一般分为商住和商办二种：商住的性质是住宅性质，且产权为70年;而商办是纯商业办公性质，产权分别有30/40/50年。如果是商业或者办公(即商办)，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。

3.公寓周边生活配套更高档

公寓因为自身属商业性质产品，多数位处于城市优越区位，比如CBD，产业科研区域等。交通便利，周边生活配套整体会更高档，居住者看演出踏青等轻松直达;

4.公寓拆迁时间短，换房时间优先

因为政策不同，公寓的拆迁时间也比普通住宅要短，换房的时间也较普通住宅优先!

5.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

因为公寓地段的优越性，一般租住公寓的人群大多数为单身贵族，白领，高层管理等。

6.公寓对二次换大面积住房按揭无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓属商业性质产品，不限购不限贷，贷款性质也跟住宅贷款不冲突

7.公寓比住宅的租金要高

普通住宅为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性;公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。况且公寓的地段优势和配套优势都比普通住宅好，所以公寓的租金比普通住宅高很多的!

8.公寓物业管理会更加的规范和到位

公寓也叫酒店式公寓，所以物业管理都会比普通住宅规范和到位。

9.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡

小户型公寓具有总价低、地理位置优越的优点，购买个这样的小户型作为年轻人第一次置业的选择，既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资;再有如果你没名额买住宅的情况下，同样可以考虑买这类小户型公寓作为长期投资的资本。公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。

也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本?当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的!

10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比更合理，所以很快形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率必然会高上去的!

11.风险低

较之于金融产品，公寓同样属于投资性产品。但投资公寓作为实体投资品，风险是较低的。与住宅产品相比酒店式公寓属于商用物业，不受购房套数的限制。

而且相比于投资写字楼和商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。

12.总价低

公寓产品基本上都属于小户型物业，往往总价远低于住宅产品与商铺产品。通常建造于城市中心地带、城市交通枢纽、城市黄金商圈周边， 尽享优越配套。而且地段较好、品质卓越的公寓颇受中高级白领的喜爱，具有易出租，租金高的投资特性，投资回报率节节攀升。

13.投资居住两相宜

公寓产品因其面积优势，具有极其灵活的业态，不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择，尤其适合酒店运营。居住可享受卓越配套，投资则轻松享受高额租金，如此划算的生意，您还不动心?

14.浪漫的爱情公寓

公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

15.居住功能齐备

公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

16.节省时间效率高

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

17.投资小，回报高

也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

18.良好的后期回报

不是所有新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓本身每平米单价较住宅来说就低，总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。同时，公寓更接近繁华的商业中心，具有良好的后期回报，对于投资者来说，投资占用的资金少，租售灵活，收益高风险小，更具投资价值!这样的房子，自己用性价比高，做投资回报率高，真是两全其美啊。

19.升值空间广阔

未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对生活品质的要求会越来越高，公寓这类房屋会成为年轻一代的首选。同时，大、中型公司的高级商务人士阶层，对这类公寓的需求也会越来越大，并且拥有可观的消费能力。小公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。因此公寓的升值空间非常广阔。

20.城市新封面，它是你的身份标签

在繁华都市中，无论你是西装笔挺的商业人士，还是高跟红唇的都市白领，作为这个城市的精英，自当有能与你匹配的住所，日月星城新蒲151作为遵义新地标，150米地标之上的精品公寓，品牌中央空调入户，11米挑高入户大堂，不仅是高度，更是尊贵身份的象征。