住宅房做民宿违法吗？

民宿通过是利用当地的闲置资源，为游客提供体验当地自然文化与风土人情的住宿设施，它不同于饭店和旅馆，主要以方便、简易为主。民宿主要是以家庭副业为主要经营方式，大家去九寨沟、黄龙、西双版纳、张家界等旅游景点时，往往都会在景区看见这一类民宿，价格不贵还能体验当地的人文生活，最关键是住民宿第二天可以继续游玩，也省去了往返的时间和再次买门票的钱。

随着民宿的发展，本来只是利用闲置房屋租给游客，赚一些额外的钱，慢慢发展成了以此为主业的商业行为。大家开始提高民宿的质量和居住环境，往往会发现一大片都是以民宿为主要的住宿为主，在我国台湾和日本的民宿收入已经成为了地方政府的一笔正向收入。农庄民宿、海滨民宿、温泉民宿、运动民宿、旅游民宿等等，已经成了民宿发展中的一种类型，随着潮流的推动，很多人把自己家打造成民宿的样子进行出租，以天数为单位收房租，这种情况目前比较盛行。

住宅房做民宿违法吗

民宿房只能开设在商用住房内

民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”，然后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。目前武汉市尚未对小区住宅开办民宿颁发营业执照。

小区居民楼不允许开办民宿或家庭旅馆，一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。

民宿开办在小区是不允许的。如要从事商业用途，需先“房改非”，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定，然后再到所在地的派出所审报，由公安分局审批。

而且，民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。